第160章、奢侈的见面礼

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第二天，到了门店。

徐磊就登录内部账号，开始搜集合适的写字楼。

可在他们公司内部，也多数都是些整层，或者一层分割成多个小产权散卖的物业。

距离林深要求那种，能成为一个集团总部级别的甲级写字楼，相差甚远。

内部找不到，徐磊搜集网络上信息，托朋友打听。

找出一些已经建成的甲级写字楼，并给这些写字楼的招商经理打电话。

经过几天的考察，整理信息。

徐磊从物业总价10亿-50亿之间，找出十几个优质物业。

地段和配套都非常不错，投入使用时间也不久，甚至有的刚刚交付。

等他找到林深，林深正在外滩这边的传媒公司。

对那地方，徐磊很熟。

到了逐鹿传媒，出入的美女可不少。

很多妹子的颜值，都和被他称为女神的周悦差不多，甚至犹有过之。

难怪林深差点没想起来周悦。

要是他手下有这么多漂亮妹妹，肯定也会把周悦抛之脑后。

“来了？”

林深看到徐磊，笑着招招手，“先打几杆再说。”

“好嘞。”

徐磊把手里的文件夹放下，从一个穿的蛮潮的帅哥手里接过台球杆。

平时除了打篮球，徐磊没少打台球。

相比较篮球爱出汗，还是台球轻松惬意，还能叼着烟吹吹牛皮。

不过，没人敢在娱乐区抽烟。

公司有专门的吸烟区。

叼着烟打台球，那是在台球厅。

打了几杆，林深和徐磊互有胜负，这才不急不忙的来到董事长办公室。

“好家伙，真够气派的！”

寸土寸金的外滩，这么一栋三层小楼，市值也得一个亿往上了。

而林深的办公室，奢侈的达到接近60个平方，而且一看就是精心设计过的。

“坐，尝尝茶叶怎么样，喜欢回去带点。”

林深亲自给徐磊泡了壶茶，也没急着谈事。

“幼，好茶，这得几十万一斤吧？”

徐磊双手接过茶杯，尝了口捧了一句。

“一万多，再高没那个必要。”

林深笑着摇头：“托朋友从武夷山带的岩茶，喜欢就带几斤走。”

“哈哈，老林你就算说十几万一斤，我也不会怀疑，因为你有这个实力。”

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徐磊也没想到，林深会这么低调。

“我有钱，但不代表我就是冤大头。”

“市面那些十几万，不过是从茶农那边收购产品。”

“注册一个商标，取个花名，文桉做的漂亮点，包装搞的奢华些，炒作榜单，稀缺、非卖品，大师亲手制作等噱头，然后推高价格而已。”

林深对这里面的门道，也是格外清楚。

他有那冤枉钱，给余雯她们花不香吗？

既能讨得女人开心，自己也跟着开心。

徐磊点点头，这种茶卖的都是有需求的人。

他们普通人，敬而远之好了。

“这是我整理的大宗物业资料，你看看有没有兴趣，包括买入价，物业开发商背景，同类型或地段物业出售信息，我都给你标出来了。”

徐磊寒暄几句，把那份文件递给林深。

“我看看再说。”

林深接过文件，一目十行的略过。

他看的重点，则是地段，价格，面积，楼层数。

“咦？”

林深视线停在一处物业上面。

徐磊看了一眼，侃侃而谈的介绍。

“这几栋物业，都隶属绿城。”

“这两年，房企都在放弃抛售物业，他们也不例外。”

“对外报价还算有吸引力，但也没那么高的折扣。”

“这个项目之前叫董家渡金融城，光是拍下这块地，就花了250亿。”

“后面安信信托收购这个项目45%的股权，也花了240亿。”

“绿城拿下50%股权，才花了121亿，偿还一些贷款什么的，也算得上是抄底了，后面改名为绿城外滩中心。”

“项目包括4栋超甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、高星级酒店、8栋住宅楼等，我比较建议你购置这栋总部办公楼。”

徐磊指向7栋高度在49米-77米之间的总部办公楼之一。

目前还未出售的，只剩下C2栋，高度在49米，也是最矮的一栋。

另外6栋总部办公楼，也都各有买主。

A1/A2被人保拿下，这两栋楼，其实就在原来人保财险总部楼的旁边。

人保一起拿下来，也是顺理成章，三栋楼合在一起，就是一个完整的地块。

当然了，人保不差钱，更不可能转让给林深。

“49米？”

林深看了眼预估分析：“14个亿，太低了。”

“楼层低？”

“楼层和价格都低。”

林深直接pass仅剩的一栋总部办公楼，将目光投向四栋超甲级写字楼。

“呃……老林，你该不会对这两栋超高层写字楼感兴趣吧？”

徐磊有些头大：“T2和T4高度150米，价格都已经超出你的50亿预算，市值差不多近60亿。”

“至于T3栋，高度240米，报价110亿，就算打个折，也不会低于100亿。”

“之前有不少买家问过价格，都被这个价格劝退，所以绿城打算散售。”

“散售？”

林深眉头一皱，越看越喜欢。

总建筑面积约11.9万方，总高度约240米，大堂净高约14米，标准层高约4.5米，单层面积区间约1900-2600平方米。

在这栋超甲级写字楼内部构造上，更有容纳约500人开发布会的多功能厅、3000平方米的健身会所、655平方米的标准直升飞机停机坪，以及直接连通到外滩滨江的高架人行系统等。

一言以蔽之，这栋楼，非常接近完美！

可100亿，都特么够系统升级的了。

要是自己买了，估计未来几个月都要为这栋楼还债了。

可男人嘛，任性一点怎么了。

这种超甲级写字楼，才配得上观海集团的逼格！

“100亿，我委托你去代我谈，价格谈到100亿，我这边给你10万的劳务费，怎么样？”

林深说完后，笑着等待徐磊答复。

“我替你去谈？”

徐磊懵了，但也意识到，这是林深有意提携他。

不然，林深手底下能没有比他优秀的谈判人才？

动动嘴皮子，就能赚到10万块，上哪找这种好事去？

“啥都不说了，以茶代酒，等我好消息。”

徐磊兴奋的根本按奈不住，匆匆敬了林深一杯茶，就跑去找绿城那边砍价去了。

林深也毫不意外。

要是他以前干中介的时候，可能比徐磊还积极。

这种大单子，可不是谁都有机会碰到的。

就像徐磊想的那样，哪怕是10万块，林深都完全能省下来，直接派手下的能人去谈价。

可毕竟是朋友嘛。

让别人跟自己喝点汤，林深还是有这份气量的。

……

足足一周，林深才等来徐磊的消息。

为了这件事，徐磊腿都快跑折了。

好在绿城那边，确实有意出售，光是近期要违约的债券，就让他们非常头大。

有合适的买家，当然愿意出手。

可这栋楼的面积摆着，光地下三层的专属车库，就能停下850辆车，绝对算得上物有所值。

最终，以100亿的价格达成共识。

虽然没能拿到骨折价，但也算在林深接受范围内。

均价算下来，只有84000元/平米，比上海银行购置的T2栋，便宜了近8000元/平米。

定金方面，林深先支付10个亿。

然后，未来每个月会支付10亿，完成这笔100亿的惊人天价交易。

绿城那边，也急于确定买家。

不然，散卖更加费心费力，不如整卖来的省心。

很快，绿城集团对外官宣。

刚刚推上市场的外滩中心T3栋超甲级写字楼，以100亿的价格出售给观海集团。

一时间，引起整个楼市的轰动。

100亿的天价，还是一个此前籍籍无名的公司，属实惊呆无数人的下巴。

“这观海集团什么来头，这么有钱？”

“我也不知道啊，这栋楼的意向性买家很多，没想到竟然被这个观海集团拿下了。”

“牛逼，估计也是一个超级大老的手笔。”

“哈哈，反正咱们看看热闹就得了，绿城又能回波血了。”

绿城百亿卖楼的新闻，更是登上热搜。

……

绿城集团执行总裁张韵更是亲自坐飞机过来，表示对观海集团的感谢。

这种有实力的买家，对如今负债严重的绿城集团，就是救命恩人。

有了一次合作，自然就有第二次。

绿城集团要甩卖的资产很多，自然希望感兴趣的有实力买家越多越好。

总之，双方算是初步混个脸熟。

宾客尽欢后，张韵又急忙忙的飞到其他地方。

这两年，无疑是绿城的转型关键节点。

每走一步，都不亚于踩钢丝。

而林深，则是带着一群人，来到彻底交付的T3栋之前。

“老杨，让人好好设计咱们观海集团的logo，门口的石碑也给我弄一块过来。”

林深对观海集团的CEO杨光，也是系统奖励的卓越级员工之一，笑容满面的吩咐道。

“好的。”

杨光微微弯身，对老板的要求，自然不会拒绝。

迈步进被林深命名为观海大厦的T3栋，大堂净高14米，气派非凡。

门禁系统也是国际顶尖水准，达到人脸识别水平。

24部日本原厂三菱高速电梯，侯梯时间仅为26秒。

带紫外线杀菌功能，静电过滤除PM2.5功能模块的全空气系统中央空调。

甚至考虑到金融企业的数据安全需求，特意在每一层核心筒周围3米内设置加固楼板，为客户打造私属数据机房。

乘电梯来到大厦顶层，即第50层！

入眼所见，浩瀚的浦江，尽收眼底。

面对这样的场景，真的很难不被激起雄心壮志。

光一座大厦，可满足不了林深的野心。

林深也听徐磊提过，隔壁T1栋，绿地计划自持，比这栋还高60米，足有300米之高。

但以绿地的情况，只要价格给到位，自然乐得放手。

当然了，那栋市值快200亿了，比这栋还夸张。

虽说硬装完成，但公司内部的装修，还需要根据具体情况自行解决。

大厦的第50层，林深打算霸占，作为自己这个董事长的办公室，保留高层会议室，待客区，董秘办公室等功能。

对于林深的霸占行径，杨光倒是没什么不满。

本身大厦就是老板买下的。

老板霸占一层，又有何不可？

更何况，他还是林深的满忠员工，事事都会为林深考虑。

……

等杨光他们离开，只留下林深和余雯两人站在落地窗前。

“哇，现在还觉得有些不真实，100亿啊！”

余雯一脸崇拜的看着眼前的男人，感觉整颗心都完全被眼前这个男人征服了。

就算没系统影响，余雯也不觉得会有其他男人比林深更优秀。

100亿的超甲级写字楼，是谁都买得起的吗？

林深对余雯的崇拜样子，自然格外受用。

男人活一世，为的不就是功名利禄和美人？

美人他有了，钱他也不缺。

这辈子，也算是没白走一遭！

哪怕现在林深说，以后要把月球买下来，余雯这时候都会深信不疑。

两人腻味了一会，这才离开观海大厦。

后续的装修，还有楼层分配，都是杨光该操心的事。

观海集团眼下，最有前景的公司，应该非柠檬影视莫属。

有爱优腾作为参考，市值达到百亿美金，还是很有希望的。

森林影业紧随其后，作为以后爆款制造机，顶流生产线，也是前途一片光明。

至臻集团，则是排在前两者之后，位列第三。

至臻集团，也是前不久成立的，涵盖火社，上林苑，虫（Long）火锅等几个餐饮品牌。

对至臻集团，林深也是寄予厚望的。

本土第一餐饮集团，市值超越海底捞，未来更会走出国门。

其中，高端系列，会有上林苑作为排头兵，为至臻集团在一线城市攻城陷地。

未来上林苑，会选取一些优秀的厨师加以培养，靠着系统的忠诚光环，会有源源不断的卓越级厨师脱颖而出。

届时，每一家上林苑都有一颗，乃至多颗米其林星星。

未来，上林苑负责顶天立地。

而火社，则是负责铺天盖地。

……

搞定完这笔交易，知情的只有几家公司负责人。

很快，林深手机就响了。

林深正忙着呢，看了一眼就挂了。

可电话就像魔怔了一般，反复的震动。

“你就先接一下。”

余雯推了推林深，正想偷偷休息下。

“那你自己来。”

林深把手机接通，“仲总，有事？”

“抱歉林董，这么晚吵到您，但有件急事，需要您授权。”

仲夏语速很快，还透露着一丝丝难掩的惊喜。

“哦？”

林深示意余雯继续，饶有兴趣问：“你说说看。”

仲夏一口气说道：“您应该也知道，杨蜜跟嘉行彻底闹掰，双方已经貌合神离，不少公司都在和她接洽，我也和她有了几次接触。”

“杨蜜对咱们公司很感兴趣，特别是蒋导之前拍摄的《白夜追凶》，杨蜜也相信咱们能为她提供优质资源。”

“趁着您今天拿下外滩中心T3栋，我再次跟杨蜜进行会晤，目前杨蜜已经口头上同意加入咱们公司，但就具体签约待遇，还还需您定夺。”