第36章 租赁厂房

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（前面两章情节，在周四晚上十点钟有大修改，这个时间点前读的，建议看一下）

厂房位于西湖双浦镇，离学校两三公里，车辆可以自由进出，地理位置优越，交通十分便捷。

厂区独门独院，出租总面积为7000平，分为2幢建筑；

1号幢出租面积为5000方，单层钢架结构，层高11米；

2号幢出租面积为2000方，框架结构，共3层，一二楼可作办公室。

厂房配电量为200kva，水、电等相应配套设施齐全。

原来也是机械加工作坊，有十来台机加工设备和焊接设备，还有1台2t葫芦吊，1台可吊5吨的单梁起重机等设备。

沐阳再次来到这厂房，约上房东。

房东喊年租价110万元，说当初投资了一千五百万。

也许是当沐阳年轻，却被沐阳一道一道地精准分析：

“李总，你这数控机床镇江6140的，哪怕能用，也就值两万多块钱。刚才你看我试车了，精度比出厂差不少呢。”

“这国产品牌气保焊机，用了好多年了，焊接电弧不稳，还没电流电压数据显示，调都不好调，给我用都不用，影响工作效率，还被工人埋怨。

就算买新的品牌沪工igbt500，一台也才六千块钱。”

“这就是你们最好的otc焊机er500？花了三万多？

那你买贵了，这个型号问题多，烧导电嘴，给我都不用，还不如松下的低飞溅型号。”

“单梁起重机也不贵呀，你这是12米跨度的，二手也就几千块而已。”

沐阳不是胡扯，还是切中要点，当然，好的他没说。

李总还以为这年轻人是个外行，想不到是个内行人。

当然，他有点头疼这年轻人怎么老挑差的说呢。

又听沐阳分析：“我给你算算吧，李总，11亩多地，你当初买地大概就是两三百万，在这个位置，如今土地最多值四百万价格，工业用地不涨价，这可是透明的哦。

2000平框架结构楼，带装修建造成本400万左右！

7000平钢结构厂房，11米层高，一般在750-1000左右/平方米造价，我就估计六十万左右。

设备嘛，估计一百万。

你这投资一千五百万，我看最多一千万。

我给你七十万一年，今年金融危机，估计在缓两三年经济才复苏，空厂房太多了，你看前面几百米就有一家厂房出租。”

对沐阳来说，时间上真来不急，如今买块工业用地真的很难，不是随便批的，另外他没这么多资金。

买新设备、买原材料、雇佣员工、收钱慢等因素，肯定要留几百万资金才够打算。

经过一番讨价论价，沐阳死压70万一年，最终李老板同意了，一年一付，押金十万。

沐阳让他清算水电费和其它尚未结清的费用，发现没问题后，双方签合同，押手印，交易正式成交。

拿到租房合同，接下来就是到工商局注册公司。

元旦放假，工商局要到3号才正常上班。

这些事业单位955工作制，如果是工薪族，只能向公司请假出来办事，是要扣工资的。

办事人员与办证工作人员上班时间有交叉，麻烦不少，沐阳前世常常吐槽，公务人员干吗不周日上班，周一休息，或者晚点上班，迟点下班也行呀，方便办事人员办事。

结果呢，我上班了，你可能还没上班；