296 广告和杠杆

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刘大椿心里高兴，有李卫东这句话，他就放心了，虽然几个城市的分公司实现当年开公司，当年就实现利润，但是手里缺钱是个事实。

全国那么大，中西部地区先不说，就是东部分省就有多少了，他们是轻资产行业不错，但是他们是人力密集型产业也是事实，服务行业人的成本才是最大的成本。

若是按照李卫东的要求，广告又是一大笔投资，没有这东西肯定是不行的，这几年都知道广告的好处，广告费用也居高不下。

刘大椿保证道：“哥，您放心，我们一定按照你的要求部署，回去我们就开会研究，把这两点作为我们的工作重心和出发点。”

李卫东摇摇头，这刘大春这两年成长挺快，部署，研究，工作重心，出发点，这些词都已经可以随意从嘴里蹦出来了。

说着话，车子就到了酒店，还是上次那家酒店，房间已经定好，办理了登记之后直接入住，，李卫东住的还是套房。

刘大椿和服务员把李卫东带进房间，然后说道：“哥你先休息一下，过一会儿我们再去吃饭，就在楼下301！”

李卫东点点头进入卫生间，稍微洗把脸就听到外面的说话声，出来的时候，会客室已经坐满了，还有几人站着。

几人看到李卫东出来都站了起来，李卫东说道：“走，吃饭去，还真有点饿了。”

刚出门就碰到佟佳佳带着李卫红过来了，两人挎着胳膊，亲热的不得了，两人虽然不是第一次见，但是也不会有这亲密关系，这人呀就没有简单的，都能找到自己的目标。

酒店的一楼到三楼都是中餐厅，301是最大的一个包间，餐厅地处繁华，人流如织，价格肯定不菲，但是无论是谁都不差这点能力。

李卫东也不会关心谁请客，总之都是要从公司里出的，最终还是要他来买单的，所以他经常会想，下面这些员工安排的时候是怎么考虑的，是节俭，还是奢侈？

几人落座，刘大椿示意秘书把酒拿出来，觉得还是要试试，李卫东不提倡中午喝酒，但是今天情况特殊，一不是在公司，二也是过年。

大过年的吃饭，哪里能没有酒的，果然刘大椿拿起酒瓶给他倒酒没有拒绝，李卫东还客气的用手指敲了几下桌子。

佟佳佳本来也要喝白酒的，看到李卫红不喝白酒，就让服务员上了一瓶饮料，给李卫红和自己分别倒上一杯。

李卫东提起酒杯，说道：“今天还没出正月，也是咱们今年的第一次见面，说新年快乐也不迟，下午大家还有事，咱们就一杯酒好不好，先祝大家晚年快乐！”

几人都没领会到李卫东的这个梗，只是觉得奇怪，李卫东也无奈，现在的人单纯，晚年快乐就真的是晚年快乐。

李卫东放下酒杯，吃了两口菜，就听到马君说道：“董事长，您要是有时间到公司给我指导一下，我们原来的地方太小了，现在又搬家了！”

李卫东诧异的看了一眼马君，这才半年的时间，人员扩展速度这么快了。

马君看着李卫东表情，赶紧解释道：“董事长，最近有风声说国家对房地产市场的调控已经有条件的放松。”

“而且现在各大银行也已经开始改制成为商业银行，银行的自主权限也变大，有些已经开始放松对房地产市场贷款的限制！”

“还有上次您让我们学习分税制改革的要点，当中说道土地出让金属于地方财政收入，这点的威力已经开始显现，据说京城今年的土地供给量预计增加了很多。”

“我和陈总以及一些行业内的人都认为，房地产市场的春天已经来临，这是扩张的最好时机，用一部分杠杆来获得一定的资金以求得发展的机遇是值得的！”

马君鼓足勇气，最后说道：“所以我们考虑到以后的扩张需要，计划招聘了很多员工，已经开始入职了，现有的办公场地就有些小了！”

陈谷也大气不敢喘的看着李卫东，这是他们商量好的结果，虽然都有各自的公司，但是这个策略是共同定下来的。

能用现有的地皮做抵押从银行拿钱，继续拿地皮，继续拿钱，这就是他们在海南的那一套，这里面的危险他们来都知道。

在海南流的血都还没凉呢，陈谷有时候自己也想，当初那股害怕的劲哪去了，当时他听说很多跳楼的时候，吓的手都抖了。

人是有忘性的，当从危险里跳出来，他就不再去关注事物的危险性了，他的目光就全部落在这件事的利益上，这就是人。

而且看着别人都能从银行里融资快速的发展，他们不这么干，那不是傻吗？

就连李卫红都感受到了，这中间的不同味道，也停止了吃菜，看着他们，她不明白这些为什么这么害怕她哥哥。

李卫东喝了一杯茶，看着他们两人说道：“我从来没有反对利用银行贷款，而且你们这个行业必定是有一定的杠杆的，这是他的行业属性赋予他的本能反应！”

“但是一定不要把杠杆搞的太高，有多大的能力吃多大的饭，最后资金链段了，再去想办法打折出售，一番辛苦为谁忙？”

陈谷听到李卫东的话，松了一口气，赶紧说道：“哥，您放心，我和老陈都知道这个厉害，我们肯定会控制住负债率的！”

李卫东点点头，说道：“只要你们的财务报表能够通过，负债率保持在合理的范围内，我都是支持的！”

陈谷和马君互相看了一眼，这事终于还是成了，花别人的钱办自己的事，这才是真正的商业活动，而且他们这种现金流充沛的企业，银行都表示要给他们贷款呢！

李卫东定了调子，这酒只能喝一杯，陈谷和马君虽然心情高兴，有心多喝几杯，在这个时候也不能跟李卫东唱反调，一杯酒，三六口结束。

吃过饭，李卫东对佟佳佳说道：“佳佳，你是老京城人了，这两天要是没有什么要紧的事情，你陪着卫红旅旅游，见识一下咱们首都的魅力！”