第三百七十九章 什么叫特殊情况

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在这种时候，卡特根本没心情关心场地使用权作价的问题。即便是高估一点又如何？只要不被侵吞资产，多给旅店公司一点股份，其实卡特心理并不抵触。就当交保护费了嘛，过去不也总有人说那啥最大的那啥道就是...咳咳咳嘛...

赚钱嘛，不寒碜！

一个地方有一个地方的规矩，不同的地方也有不同的玩法！这个道理，卡特是明白的。

“那个不对，布来克先生！你要知道，我们现在其实是没有商品房出售的。您此前购买的住宅也好，商铺也好，其实按规定属于集体产权转让。比如您曾经购买的那三处大杂院，也并不是归您个人所有，而是其由原先的国营二三三三厂职工住宅区，根据计划调整，划到您新成立的外资银行办事处名下，属于该办事处职工居住区...”

“这个不是买卖，只是计划调整！”

好家伙，还有这种操作？！

卡特扭头看了看韩雪，见后者微微点头后，顿时一阵语塞。

“所以，正常来讲目前场地使用权这个东西，在我们国内是无法以市场价值衡量的。我们土地局评估，应当以其使用价值、未来价值为衡量依据！参考韩秘书给我们提供的拟店址名录，我们土地局是这个意思...”

“宣武门店、朝阳门店、平安里店、崇文门店、东直门店、鼓楼大街店等等，这些门店所处的位置，都是我们这的市区核心地段，人流密集。可谓是寸土寸金，更别说南长街店和东华门店，这种贴着故宫墙根的门店了。这些门店，20元一平，显然太低了！”

“那你们的意思是？”

心思根本不在场地使用权估值上的卡特闻言顺势问道。的确，这些地段，20一平...

卡特自己拿得都有些心里羞愧...

这些位置放到30，不，20年后，那都是有价无市的存在啊！

“我们的意见是，宣武门店等处在市区偏外环线上的门店场地使用权作价40元每平，南长街店、东华门店等靠内环线门店的场地使用权作价为60元每平。不知道，布来克先生您的想法...”

“高了！太高了！就是讨价还价也没有你们这样翻着倍的往上滚的啊！”

一见卡特摇头，土地局众人心里顿时咯噔一声。法规是这样没错，可难得有个外商进来，人家要是不同意这个估价，这生意大不了不做，拍拍屁股走人，那他们的创汇任务可完不成啊！

就在土地局众人心里忐忑，左右对视想着要不要降一降价时，只听卡特那边又开口了：

“不过，这个价格其实是次要的，我现在跟关心这个问题。有没有人能给我解释解释这个第二条法文，什么叫‘特殊情况下，国家有权对合营企业进行国有化征收’。这个特殊情况，是怎么个特殊情况？征收又是走什么程序，相应的补偿标准又是怎样？”

“我理解贵方现在初次进行市场化经济改革的忐忑，但这句法文却让我们这些外商心里很没底啊！在谈其余事项之前，我希望先就这一条得到一个合理的解释！并且，我们现在的口头约定，需要写进合同条款里，以为双方约束！”