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可这种价格对于房地产商来说,简直就是一个灾难!

“96年明珠市房地产投资开发总量是657.79亿,97年629.91亿,98年566.73亿,去年499.76亿,投资总量一直在逐年下降,可库存依然很高,很多小房地产企业熬不过去,要么转战,要么破产,这是明珠房价在你眼里一直不高的主要原因。可造成现在这种状况的原因是什么呢?第一,明珠有着大量的鸽子楼,有得居住条件比鸽子楼还要差,两代三代七八个人挤在只有十几平米的小屋里面吃喝拉撒,想买房子可没有钱。第二是大量的人口依然被捆在农村的土地上,没有解放出来,进城买房子。而这一局面正在迅速的改变。”

赵长安递给李擎一支烟:“之前这么多的资本进入房地产市场,就是看中了去年的全国房改,想吃一波政策的红利,然而他们却忽视了,都穷,还有大量的下岗工人,哪里还有闲钱买房子?可咱们应该看到的是,即使在这种情况下,这几年明珠的房价也一直在缓慢的提高,前年静安那边的房子均价是2048,去年已经涨到了2318,今年前几个月的数据我不知道,可可以看到的是,已经超过了2400。这么高的库存,房价还在逆势增长,大型超级城市的人口汇聚效应还没有正式发威,国家的经济正在腾飞,你想想,要是按照欧美的城市化程度,这几亿人进入城市,会怎么样?”

赵长安想了想,又很含蓄的说道:“如果把房价和教育资源,医疗资源,这些进行挂钩,还有就业优势,各种福利体系,你想想。”

李擎的眼睛越听越亮。

“去年明珠房地产销售额最大的是中环集团,8.2亿;而绿园去年的销售额对外宣布的是3.75亿,苏地2.1亿,两者之和5.85亿,在明珠的排名可以到第四,整个苏南区域第六,全国前三十。只要有钱,那就不断的拿地囤地,然后拿做抵押继续拿地囤地,一边慢慢的盖一边择优大量的囤,只要国家经济能起来,农民大量进城,房子和户口教育资源做捆绑,未来中国的房价甚至会赶超欧美日,世界第一!”

赵长安说得满脸的自豪。

这个时候的他,其实已经抛弃了很多刚来到这一世的很多的豪言和准则,以及理想。

——

赵长安和李擎谈完话以后,开车离开一纳米总部。

这次他图省事儿,不再走石桥边的南钢铁构件桥,而是从老西门出去,直接驶过这一大片平整出来的拆迁区域,路过那树粉红色云朵一样的樱花树,进入那条六车道的主路。

这段无中生有的四车道废渣路,之前有着很多的尖锐石头,铁钉,碎玻璃,而且还是凹凸不平,颠簸的很。

钟连伟拿了一条金陵烟,请那个压土机司机干了小半天,来来回回的把这条两百多米的直路碾压得平实,现在一纳米员工和物资的进出,基本上都走这条路。

负责拆迁的老板知道一纳米和郭婉秋之间的关系,选择睁一只眼闭一只眼算了,吃了几百块钱的亏。

毕竟河东还有更大一片的城中村等着拆迁,相比于那,这点钱和事儿,就是九牛一毛的毛毛雨。

上外东扩河西的拆迁基本已经完成,就赵长安所知,下一步上外将会对河西这一百多亩的土地分成大大小小五六个工地,工地之间临时铺沙石的公路,不上水泥和砾石。

这么做的目的就是节省开支,而且在校区建筑完工以后,这些沙石路可以很容易的被铲除,不会形成新的建筑垃圾。

整个工程计划时间是一年半,之后装修公司,园林公司,水电气网络部门,路桥公司,纷纷进场,进行为期半年到一年精装修的雕琢。

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