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而现在,这里的房价才一万出头一点点;

六年时间,六倍多的涨幅;

如果,按照首付30%计算,那相当于是三倍杠杆,涨幅是本金的18倍之巨;

对于一般人来说,六年翻了18倍,估计睡觉都能笑醒;

现实也的确如此,在房价大涨之前买房的人,的确比涨了之后再买房的人,轻松太多。

“行,毛总,这一块地,一定要拿下,钱方面,你不用担心,我到时候会准备1.5亿甚至2亿资金”;

马毅搏结束了思考,就立马拍板;

这种优质地段,不趁着现在行情不好的时候买,难道等涨起来追高吗?

“饿,马总,其实卖地,用不了这么多钱”?

毛求生对于马毅搏的大方,突然有些不适从起来。

“嗯”?

“马总,易总,地皮的交易,其实不用全款,和咱们买房一样,都可以按揭抵押的”;

“按照我们现在房地产的运行手法,也就是只要交10%的定金,等拍下地皮后,把地皮抵押到银行贷款”;

“相当于最开始,我们只用交10%的资金,就能拿下那块地皮”。

毛求生的解释,才让马毅搏和易伟立明白拿地的门道;

这就和买房一样,付了首付后,之后按揭贷款就可以。

“毛总,那如果说,我给地产打1.5亿资金,岂不是可以干成15亿资金的事情,如果这样的话,那这一次,你就多拍几块地皮,上限就按照15亿来”;

别说毛求生这个内行了,就连易伟立都觉得马毅搏嗜赌成性;

十倍杠杆啊,这比炒股更厉害;

股票还可以随时止损,但地皮,想要止损,如果没有解盘的人,就只能砸到自己手里,最后把秦大妈给拖死或者拖累秦大妈的发展进度。

“咳咳咳”;毛求生也是倍整蒙了,没想到自己的老板胆子这么大;

该说他是艺高人胆大呢,还是无知者无畏呢?

“马总,理论上10%就可以,但一般情况下,我们都是20%-30%左右的预留资金”;

“因为还要支付房租、人员工资、以及支付项目建设方的首期资金等等,20%-30%是比较合理的”;

“当然,一切的一切,都只是一个常规手法”;

“如果遇到楼市暴跌,那后果肯定很严重,就如同买房断供一样”;

“现在的地产公司,一般的资金支出,都是30%左右”;

“那些对风险控制比较高的企业,或者感觉楼市未来不好的情况下,很有可能提高到50%甚至更高,来规避风险”;

“因为咱们秦大妈地产刚成立,市场上还没有太大名气,因此,我个人建议提高到50%,这样只要不出现重大意外情况,都不会造成太大影响”。

一下子,从15亿变成3亿,连零头都没有了。

“毛总,咱们不要求10%了,你是多年在地产公司,比我们更懂风险和里面的门道”;

“50%的确太高了,就连一般的30%,我也就得有些高”;

“你把这个压缩在20%,也就是1.5亿,做到7.5亿的地皮规模”;

“如果,你遇到比较好的地皮,也可以给我申请,到时候我在追加投资”;

“明年,我给你至少追加到5个亿”;

“总之,咱们现在钱不多,一分钱要当一毛钱用”;

“对于未来的房地产市场,我个人是非常看好的”。

毛求生得到马毅搏的指示后,兴高采烈的回去了;

一切的疑虑,从刚才马毅搏给他的谈话中,烟消云散。

只要有钱,有资质,就能大展拳脚;

至于资质,这都非常简单,没有钱摆平不了的事情;

如果有,那就是钱不够。

“易总,是不是觉得我有些冒失”?

只有易伟立在马毅搏办公室,马毅搏也就问了出来;

刚才,马毅搏在说的时候,易伟立全程没有插话,毕竟老板决定的事情,在他人面前顶撞,绝对不是一件好事情;

但皱的和川字一样的眉头,预示着易伟立内心的不平静。

“呵呵呵,我觉得马总可能是看到了我看不到的地方”;

易伟立怎么敢说马毅搏冒失,那岂不是给自己找不痛快吗?

“没事,未来的房地产,将会是最大的大牛市,不能错过”;

“咱们秦大妈店铺,每到一个城市,都会购买一定数量的商铺”;

“从这方面来说,我就很看好未来的楼市”;

“对于秦大妈地产,你只要把握好资金和审计,其他方面,交给毛总处理,他专业,知道的门道多”;

“只要不是违法乱纪的事情,秦大妈地产都可以肆无忌惮的扩张”;

“关于秦大妈地产的资金,我会自己单独出资,不会占用秦大妈集团的那5亿,不会影响秦大妈集团的发展,放心吧”。

易伟立也是心满意足的离开;

自己老板有钱,拿出几个亿还不是和玩的一样?

但秦大妈集团的资金真不多,总共投资才五亿,购买合利宝就花费了1.5亿,秦大妈外卖,秦大妈店铺都需要花钱啊。

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