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房东,出租或出借房屋的人,租客对房主的一种称呼。
有的房东,讲道理,明是非,知人情;
有些房东,就如同网上经常报道的那样,什么黑房东之类的;
或许,不管什么词用到这种人身上,都不为过。
……
鹏城,是华夏的四个一线城市中面积最小的一个,不足隔壁羊城的三分之一,沪上的三分之一左右;
因此,在鹏城,不管各行各业都空前繁荣;
无他,人多耳。
在房产投资领域,鹏城也是排在前列;
房产投资,有投资住宅的,也有投资公寓或者写字楼的,还有投资商铺的;
以前,都是一铺养三代,这是在电商没有兴起之前的铁律;
但随着电商的崛起,彻底打破了过去一铺养三代的说法,位置不好的商铺,甚至说三代养一铺都不为过;
但在人口众多的鹏城,两千多万的人口在这么小的土地上面,商铺可谓是一铺难求;
因此,租客和房东在一起的时候,往往处于一种弱势的地位;
这也就有了一种独特的租房的多余开支:茶水费;
有人把这个称之为智商税,也有人把这个成为流氓费;
但不管怎么说,这个茶水费是真实存在的。
华南地区,茶水费特别常见;
从这一方面来说,秦大妈采用的合伙人模式是及其成功的;
因为这样可以避免高昂的茶水费问题,毕竟,秦大妈的合伙人基本都是有店铺的,只要重新装修就可以,根本不存在转租的问题。
在鹏城,秦大妈的十家直营店店铺全部是购买的,也不存在茶水费;
同样,30家合伙人模式加入的秦大妈,也不存在这个茶水费的问题。
但,有时候,不是你想怎么样就怎么样,而是他人想办法都要从你这里扣一点出来;
这不,现在王利芬就遇到了这个问题。
与冯冀和刘胜签订完股份收购协议后,王利芬就安排装修公司晚上对这20家银大妈进行换牌;
而冯冀和刘胜也是告知过这些房东,以后的承租人将会变更,但该给的租金照样会继续给;
很多人都是比较讲道理的;
但也有个别人,因为银大妈的主体变更,那也就意味着他的商铺被进行转租;
那么,转租商铺,按照约定俗称的规矩,是要给房东茶水费的;
这个茶水费不计算在房租内,也不是给原租客的装修补助,而是给房东的茶水费。
银大妈所租的20家店铺里面,就出现了一个这样的房东;
这也是为何王利芬收到电话的原因。
接到电话的第一时间,王利芬就赶往这个商铺所在地点,同时内心也在想,这会不是冯冀或者刘胜二人捣的鬼?
但被王利芬否决了;
毕竟,银大妈已经不复存在,而且秦大妈还没有给他们钱呢?
如果这么一搞,就不担心秦大妈在给钱的时候扯皮吗?
不过,王利芬还是打电话给冯冀,让他们也过去。
……
“王总,您过来了”;
冯冀和刘胜二人,显然比王敏早到一点;
对于冯冀和刘胜来说,这个房东的确很难缠;
之前,他们银大妈租的时候,也是一肚子气;
没想到,现在又出了幺蛾子。
“王总,是这样的,这个房东呢……”;
冯冀把他们银大妈之前和这个房东的纠葛也都说了一遍;
这时候的冯冀,也回过味来,如果没有处理好这件事情的话,很有可能被认为是他们与房东一起来坑秦大妈的茶水费;
天地良心!
已经有数百万资金的冯冀,根本不会为了二三十万的茶水费去得罪还没有给他资金的秦大妈。
“金老板,我觉得差不多得了,之前我已经给过你喝茶费了,现在只是我们公司内部的事情,再要一次茶水费就有些不合适吧”;
和王敏说完后,冯冀又对着这个房东说到。
“冯老板,这怎么是你们公司内部的事情呢,你们店铺门匾都换了,主体也换了,这就是转租”;
“在协议上也有些,转租是必须要经过我同意的”;
“没有喝茶费,我是不会同意的”。
冯冀对着王敏两手一摊,示意自己也没办法,遇到一个这种难缠的房东;
最主要是房东说的没错,承租人的主体还真变了,并且之前的合同里面还有转租需要房东同意。
“金老板,你好,我是秦大妈的负责人”;
“关于您之前和银大妈的合同,我们也是愿意遵守”;
“毕竟,白纸黑字都是有法律效应的”;
“不过,我们秦大妈收购了银大妈,我们可以继续保持承租人不变,还是用银大妈来给你交房租就好了”。
王利芬工作了这么久,尤其是这段时间成为秦大妈市场部经理,经历的事情很多很杂很烦;
对于这种房东,王利芬有很多种办法来处理;
当然,最直接的办法就是按照房东的意思,承租人不变,照样用银大妈来给他交房租,这样的话,房东还有什么话说呢?
“王总,是吧,承租人不变也可以,但门匾也不能换,不然我就是默认为已经换了承租人,不然的话,和我签合同的是银大妈,门匾变成了秦大妈,明显是不可能的事情”;
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