第五百五十六章 天水三期

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因此李建辉不仅否决了甘庆林意见，还要求在1号交房，2号就正式开工建设三期项目。

李建辉已经有了决定，甘庆林也只能按照吩咐办，而且他还需要与欣建中学和欣建小学沟通，让其着手自身规模的扩建工作，以满足天水城项目配套需求。

按照李建辉规划，三期项目不要说满足十万人居住，就是十五万人居住都行，若是按照九龙那边居住条件算，二十万人都可以。

他也清楚李建辉这样要求，主要是希望给六百万市民提供一个相对宽敞的居住环境，不至于一家五六口人挤在400方呎甚至不足400方呎的狭小空间里。

现在不管欣建系旗下欣建置业与和记置业，还是盟友的华人置业、光华建业、九龙建业、欣慧地产等，在香江这边开发，都要求住宅面积尽可能不低于600方呎，400方呎套房占所开发楼盘比例不超过10%，原则上不允许设计开发低于400方呎住宅。

要知道香江这边可是要算公摊面积的，400方呎不到40平方，除掉公摊面积，也就三十个平方左右，这还是因为并没有太多绿化游泳池等占地面积较大的项目配套。

若开发连400方呎都无法保证，一家人挤在那一二十个平方里面，其心酸是很多人无法想象的。

甘庆林在刚刚步入社会的时候，就住过那样的房子，因此他对于李建辉这一要求是非常支持的。

在谈及三期销售的时候，李建辉出声道：“三期你也不用着急卖，售楼部照常营业，不用过多去宣传，随行就市，按照市场价来。

我相信等三期项目完工之时，局势基本上也就定下来了，楼市价格必然会出现大幅度反弹。”

有了李建辉这句话，甘庆林对三期建设项目也就没有什么担忧了，甚至他还想三期项目建设期间少卖一些，等楼价大幅度反弹的时候，欣建置业就能够赚取大量利润。

他也不求到时候楼价达到81年初的巅峰1100港币每方呎，就是从现在的450港币每方呎增长到800港币每方呎他就满意了，那样一来，欣建系利润将会暴涨数十亿港币。

从这也能够明白香江这些家族为何会如此热衷于地产行业，也能够看出在当初楼价巅峰期时，这些地产企业有多赚钱。

尤其是向李建辉这种以白菜价拿地的企业，人家拿地成本好歹要占据开发总成本的两三层，好地段甚至是四五层，而像天水城等项目用地成本，几乎可以忽略不计。

想当初，可是1.5港币每方呎拿到的，而现在周边已经涨到了五百左右每方呎。

不说开发这些项目，仅仅是这几百公顷土地，就已经让欣建置业赚的盆满钵满。

这也是李建辉一直没有让欣建置业上市的缘故，要不然一上市，立即就能够登顶香江地产上市企业榜首的位置。

若是楼市价格回暖，欣建置业完全有实力超过辉鸿集团，成为香江第一大上市公司。

想着楼价反弹之后的巨额利润，甘庆林甚至建议这次三期项目不进行预售，等封顶之后，再开盘销售。

只是想法很好，却直接被李建辉否决了，要求其紧随大流来，这个时候不要去想着标新立异，更加不要被那点利益而蒙蔽了双眼。