第469章 【新年郑（赠）大礼】

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他不需要藏着掖着，所以善意提醒郑裕桐。

会展中心相当于有五个建筑体，一个是会展中心（大型底座或裙楼），两幢酒店大厦、一幢写字楼大厦、一幢酒店自助式管理的豪华住宅大厦。

而会景阁正式豪华住宅大厦的名字，一共是37层，共计630个住宅单元，72万平方尺楼面面积，

郑裕桐不在意的回应道：“我也知道房子会继续上涨，但总不能房子一直涨，我一直惜售。这样一来，新世界发展的债务那里减得下来！所以，就出售给你五层，总计85个住宅单元，价格是4.35亿港币。这是资料，你自己看看吧！”

很爽快！看这个样子，今年还会出售的！

林祖辉拿起资料简单的看了看，85个住宅单元总计9.35万平方尺，合计4650元每平方尺的单价。

相当的划算，估计再过两年，涨到1万左右每平方尺没有问题。

重要的是，大厦采用酒店自助式管理，方便国外常驻香港商人携家卷居住，大受香港高收入白领阶层的欢迎，所以可以进行长期收租之用。

“嗯，全要了！晚点我让她们来登记付钱！你老可不要说是我买的，就当是投资者买的了！”

郑裕桐哈哈大笑起来，说道：“论风流，阿燊都不及你一半！”

林祖辉表示默认！

郑裕桐离开后，林祖辉露出了笑容，虽然他是看不上高级住宅、豪华住宅，但众女却是比较需要。

而林祖辉本来还打算，将地利根德阁二座，出售部分单元给众女。不过现在看来，那是不需要了。

林祖辉投资豪华住宅，都是直接和新时代地产联手，从港府手中拿地，然后进行合作开发；建好之后，全部用于出租。

当然了，他并不会一直拿在手里，比如地利根德阁二座，大概会在1996年年底进行出售，仅保留三座，留着2015年进行出售。

说起半山豪宅住宅项目，目前新时代集团也就开发了一座地利根德阁三座，高66层，158个住宅单元。并没有真正意义的拿下一块地皮，进行发展半山豪宅项目。

这两年新鸿基倒是在半山开发了帝景园、晓峰阁，不过都只能算是半山豪宅的入门级项目。目前半山的豪宅地皮比较稀少了，但在地利根德阁附近还有很大一块地皮，就是不知道港府什么时候拍卖。

........

当天，华人置业再下一城，以4.2亿港币的价格，买下南华早报大厦。这是自去年华人置业以6.2亿的代价购入凸版大厦之后，又一次在鲗鱼涌购置物业大厦。

一时间，业内人士纷纷瞩目。

本身购入价值10亿出头的收租物业大厦，就是反市道行为，因为自1989年地产暴跌后，香江写字楼市场一直没有恢复过来。

在1989年上半年，交易广场最高租金达到85元每平方尺每月的历史最高价；但是到了1992年1月，那里最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。

中环的写字楼目前普遍在50~56元每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺；湾仔、铜锣湾，则普遍在40多元每平方尺左右，和暴跌前差不多。

香江写字楼整体水平在26~56元每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。

其次，华人置业突然闯进太古地产的老巢——鲗鱼涌，这也让人觉得有些不对劲。

鲗鱼涌对太古集团具有特殊意义，一个世纪以前，太古就已经在鲗鱼涌糖厂街28号开设远东闻名的太古糖厂。

而且在80年代，太古集团就已经在鲗鱼涌积极收购物业，可见是将这片区域视为‘自留地’。

大家纷纷猜测，林祖辉是不是盯上太古集团了，他毕竟以前也是‘狙击手’。

不过太古集团可不是那么好收拾的，太古集团的施约克家族，一直坚持在香江和台岛发展，可谓和嘉道理家族一样。但他们比嘉道理家族更无解，因为太古地产并没有上市，太古集团虽然上市了，但施约克家族占股非常大，不可能让人有机可乘。

除此之外，国泰航空若不是考虑到久柒过度，也不可能上市，并出售股份给内资；但国泰的股份依旧大部分掌握在太古集团手中，根本没有漏洞给人钻。

大股东只要掌握35%的股权，就相当于占据有利位置；若是占股40%以上，几乎很难被人收购，除非自己一点实力也没有；若是占股45%以上，几乎就是做到万无一失。

太古地产，是一家非常保守的地产公司，目前并没有发展地盘的实力（无地皮），主要是管理收租物业。收租物业主要包括金钟太古广场（500万平方尺）、太古城中心（300万平方尺）、豪华住宅物业，及侧鱼涌的一些收租物业，实力强劲，仅次于华人置业，比目前的九仓还厉害一筹。

施雅迪是目前太古集团的掌门人，他是施约克的儿子。

他招来太古地产行政总裁简基富，询问道：“你是如何看待华人置业在鲗鱼涌收购两幢大厦的？”

简基富认真的思考道：“我们在鲗鱼涌那里已经拥有3幢大厦，目前还有电讯大厦等三幢大厦在其他人手中，华人置业的行为确实反常，他们一向只喜欢在中环、湾仔、铜锣湾收购大厦物业，如今居然跑到鲗鱼涌来，而且是连续收购两幢大厦，这不由得让人怀疑。”

施雅迪说道：“有人说香港每10年就有一幅旺地诞生，百多年前西环一带极旺，之后是中环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃发展。那么，华人置业是不是认为鲗鱼涌是下一个旺地呢？”

简基富认真的点点头，说道：“这么说来，倒是没有什么恶意，不过是正常投资而已！”

施雅迪说道：“写字楼市场那么差，还大举投资鲗鱼涌，难道林祖辉认为写字楼会再次旺盛？先看看情况再说吧！”

“好的！”

此时两人尚未意识到，如果将侧鱼涌这里的大厦就行统一重建，这里真的将会是成为一个商业中心。当然了，一旦写字楼市场变旺盛，太古集团自然也就会意识到。

不怪两人还要特意商量一下林祖辉的意图，因为林祖辉一路走来，是靠着收购壮大的，说是香江‘狙击手’鼻祖一点不为过，大刘都只能算小弟。

当然，林祖辉的狙击，不是讹诈大股东，而是真的收购。大刘的狙击，是以让大股东乖乖掏钱为目的，当然也有真收购。

这样一来，有评论就将香江的收购专家分为三类人：

第一类：海派收购法，代表人物包船王。包船王收购毫无技巧，就是砸钱，凭实力。

第二类：李超人的收购。也是属于‘善意收购’，多是与之协商，但是会找最好的时机谈判。

第三类：林祖辉的收购。先是暗中吸纳，接着突然发动收购，让大股东措手不及。这种收购方法，属于80年代才兴起的，刘銮雄等人算是分支了。