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主要是避免了今年的下半年,和明年的上半年,买房的不多、地产交易萎靡的情况。

等1990年下半年地产恢复暴跌前价格的时候,今年六月份动工的楼盘,正好快速推出。

当然了,在地产萎靡期间,新时代集团也有数量不少的楼盘销售,但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工,就意味着需要贷款,意味着每天都在产生利息。

陈斌自然不会多问,老板在地产和证券的周期上,非常具有大势观。

“没问题,我马上准备安排!”

林祖辉又说道:“明天的拍卖会,高毅和梁真勋陪我去就行!”

众人点点头,没有去成的,心里还有写失落,毕竟那可是‘地王’拍卖,更何况老板是带着必胜的决心去的。

大家离开后,林祖辉还在思考。

此次出售大量的物业,两家公司可能因此回笼资金30亿,这些钱当然不会去还债,而是留在账户上,等着暴跌后的抄底。

至于债务,当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息,相信投资者也不会心痛,原因有两个:购买的物业大大升值,每股净资产升值很大;两家公司基本上每年都在投资证券业,所赚的钱基本都够还利息了。

.......

1月3日,星期二。

本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者,‘湾仔地王’今天正式竞拍,可谓香江地产界的一大盛事,也是影响地产格局的一大盛事。

一旦拍卖出天价,说明地产商看好地产后市,全港的房价都会立马开始再次上升。

所以就有人说,‘地王’的拍卖,就是地产界的‘晴雨表’,这话一点不假。(突发事件除外)

当林祖辉来到现场时,很多记者纷纷央求他接受采访,他本来就是媒体之王,自然会多多少少说两句,也算支持记者的工作。

“林生,请问你真的是势在必得嘛?”

“我只能说是‘拭目以待’,今天的竞价一定很激烈,我们拭目以待!”

此话其实有两种意思:第一,那就是他信心十足;第二,今天会拍出天价。

简单的接受了两句采访,林祖辉在保镖的护送下走进拍卖会。

李兆基一见林祖辉到来,就抛开正在闲聊的同行,朝着林祖辉走来,就好像找到队伍了。

“四叔,挺早的嘛?”林祖辉招呼道。

李兆基笑着说道:“就比你早那么一会,看来你精神面貌不错,那边的黄廷芳可是有点心事!”

其实,李兆基在事前也和林祖辉多次沟通,关于这块地开发的想法。当然了,主要是林祖辉在规划,李兆基加入自己的一些意见。

在听说林祖辉打算修建亚洲第一高楼、世界十大建筑代表的时候,李兆基就知道林祖辉今天是不惜天价也要赢!

林祖辉也透露过,若是价格拍高了,李兆基随时可以退出,以免觉得投入过大。李兆基自然要誓死跟从了,毕竟他对于这幢未来的大厦,也是很眼热,虽然只是两成权益。

要知道,交易广场今年的租金已经快突破了80元每平方尺;哪怕是中环其它大厦,也不过50~60元每平方尺(仅限一流的大厦)。总而言之,在同地段的大厦,如果建筑越有名气,建筑成本越高,租金也是要高不少的。比如金钟的‘华置中心’,今年的租金已经涨至48~50元,高于湾仔的40元水平。

林祖辉笑着说道:“在他们眼里,这块地皮是有价的;但是在我的眼里,这块地皮是无价的,因为它是我的梦想。当然了,我的资金实力充足,不怕大家竞争!”

李兆基心里一凛,大家都在传林祖辉有个开银行门路,所以才源源不断的将个人资金投入到香江地产开发中。

想到于此,李兆基心里有些波澜,他的恒基地产,一向连官地拍卖会都很少参加。公司的土地储备主要是通过购买换地权益书、并楼、海外华人手中收购,这三个渠道。

这次他提出来参加‘湾仔地王’,完全是因为他从林祖辉身上看到了闪光点。大概是觉得林祖辉有‘华人置业’的成功经验,策划这个项目也会很赚钱。

两人聊了几句,有不少地产商纷纷上来闲聊。

第一个凑上来的,正是昨天正式上任的郑家纯,当然,他只是董事兼总经理,郑裕桐还是董事局主席,不过,他已经可以完全做主新世界发展的事务了。

“大家都将你视为竞争对手,你今天怕是不轻松了啊!”

林祖辉笑着说道:“怕什么,今天能参与到最后的,都是实力地产商,自然不会做故意抬价的事情。大家都是真心希望拍得他,正好,公平竞拍,结果如何都是令人心服口服。”

郑家纯点点头,简单聊了几句便离开,现在是公事时间。

林祖辉开始和大家一一打招呼,李超人这次亲自参加,正好印证了长实的特点;那就是,中小项目是周年茂参加竞拍,李超人参加重要的竞拍。

不过在竞拍上,李超人没有什么可出彩的地方,反倒是捡漏上,他是非常的出彩。

这一世,林祖辉当然不会让李黄瓜捡漏了,毕竟他才是对香江地产走势最熟悉的人,应该由自己来捡漏。

正在拍卖会上的大好友,当然是南洋财团——黄廷芳家族及其信和地产。

所以,今天实际上是林祖辉和黄廷芳之间的对手戏!

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