第106章 【培养正室的准备】

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“忙点好，反正你工作也忙，也没有太多时间陪我！”王祖娴没有抱怨，而是正常的回答。

林祖辉轻轻的闻着她的秀发，宠溺的说道：“我们都年轻嘛，你记住我的话，你拍电影不是为了纯粹的赚钱，而是一种工作、一种人生经验。你要是需要钱，我多少都给得起。”

听到这话，王祖娴突然坐了起来，然后看着依旧躺着的林祖辉。

“辉哥，我今年才十八岁，你能不能老是为我承诺那么多！你这样，我会觉得我的人生什么都有了，就会感觉很没有动力。”

林祖辉目瞪口呆，这个女孩的想法真的很独特！

见林祖辉被自己‘挤兑’的呆住了，王祖娴的笑容绽放，宛如仙女。

“所以我现在有一个目标，那就是赚2000万，然后入股你的公司，我要做你公司的董事！嘻嘻！”

林祖辉幽幽的说道：“等你赚够了2000万，我的公司市值应该已经200亿了！董事是没有希望了，股东还是可能的！”

王祖娴没有怀疑林祖辉在吹牛——公司市值200亿，而是好奇的问道：“董事和股东有什么区别吗？”

“噗嗤”林祖辉顿时笑出了声音。

“好讨厌啦，口水都喷到我脸上了！”

这女人嘴上说着讨厌，但却没有丝毫嫌弃的样子，连擦拭脸上被喷的口水行为都没有。

王祖娴不甘心的说道：“董事和股东，到底有什么区别嘛？”

林祖辉笑着说道：“你拥有我们公司一手的股票（200股为一手），就能称之为‘股东’；至于你想成为我们公司的董事，除非我提名邀请你，否则你就需要持有大量的股份才有可能！”

哪怕是没有持有新时代地产的股票，林祖辉都有权让人进入公司董事会，因为有的董事仅仅是支‘干薪’的董事；比如很多公司喜欢邀请有社会声望的人，进入公司担任董事，甚至董事长。

王祖娴这时候才知道，自己闹了一个笑话，重要的是他的辉哥在‘奚落’她不懂。

“辉哥！我掐死你，让你取笑我！”

王祖娴直接骑在林祖辉身上，全身赤果果的暴露在空气中，双手轻轻的掐住林祖辉的脖子，丝毫没有用力。

两人打闹一番后，林祖辉便起身上班！

而王祖娴打算好好的去布置一下——林祖辉为她购置的豪宅。

......

10月8日，星期二。

离林祖辉穿越到这个时代，已经有13个月的时间了。

他手里拿着新时代地产内部的重估资产情况，脸上的喜色一目了然。

当前，新时代地产资产总值为9.8亿，债务为2.5亿，负债率为2成半；

债务仅限地产债务，不包括购买大生地产股票的贷款；

公司资产净值为7.3亿，市值却高达10.3亿（水分大）。

市值之所以高出净资产如此多，原因就是两笔非经常性盈利的刺激，以及股民对林祖辉的追捧（神话）。

实际上，包括恒基、新鸿基、新世界、长实等大型地产公司，公司的市值理论上是低于公司资产净值的；这也是为什么后世的李兆基，会利用重估资产的方式，来振奋恒基的股价；当然了，重估资产也有一定水分的。

当前，新时代地产股价为2.65元，总股本为38870万股；

林祖辉持有13520万股，占总股本的34.7%，身家3.5亿。

喊来负责公司财务的梁真勋，林祖辉说道：“筹备第三次供股集资，方案为每5股供1股，预计供股约两亿。与此同时，这笔资金全部用于购置地皮和物业，将市场部的人撒出去。”

离收购华置和中娱还有五个月时间，这笔资金没有必要等到那个时候，必须集资立马购入物业；这是前辈李兆基的一个高招，签股、集资、购地，一气呵成，省下了大量的时间和金钱。

“好的，我立马安排！”

梁真勋和林祖辉已经配合的很有默契了，需要购买的每一个物业和地皮，都会拿给林祖辉过目，再签订‘挞订’；至于供股集资方面，梁真勋也有自己的团队，事情干的‘快、狠、准’。

而林祖辉主要就是‘拉升股价’、振奋股民对新时代地产的信心、向投资者推介新时代地产（有股民不愿意供股，便转让给投资者）、把握恰当的时机。

他的工作才是核心，否则供股绝不会顺顺利利。

梁真勋离开后，林祖辉在纸上写下‘华置、中娱’，他在计算预计需要多少资金，新时代地产又该怎么筹备资金。

楼花的那一笔投资，到时候可以放出去，预计可盈利6500万，回笼资金9000万；再出售一些‘劣质资产’，凑足1个亿。

剩下的通过贷款和供股集资，暂时只能这样了！