第965章 炒房

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丁毅缓缓道：“从山上下来后，这两天我都住在金华城，抽空到处看了看。”

“金华算是比较发达的州府，在明朝时，就是上等府。”

“人口多，教育业也发达。”

众人听的不是很懂，但都安静的听着。

“我想搞房地产，大伙各拿两百万去花，其余的钱交给我，三五年内，我有把握，至少变一亿以上。”

“当然，如果大伙有耐心，愿意囤着地，等房地产起来，将来最少是两亿三亿亿，甚至更多个亿。”

丁毅想在金华搞房地产，而且如果他带头搞，很可能带动全国搞起来，若干年后，这利润就比较惊人。

“房地产？”几人都没听懂，毕竟这会也没这个名词出来。

“就是炒房子，住房，商铺。”丁毅道。

“怎么炒？”谢四海也不理解：“百姓们都有房子住啊？”

“当年大乾太祖丁毅，在没有成为皇帝前，曾经在皮岛和旅顺干过。”

“简单来说，把学校，医院，菜场，等重要的民生要点，建在同一个地方，然后在附近大盖商品房，卖给老百姓。”

“老百姓小孩上学近，去医院近，买菜近，什么都方便，只要通过广告一宣传，就会有大把人去买。”

“咱们再用各种手段，比如捂盘惜售，限号限量等，营造出房子不够卖的假象，进而会激起老百姓更强的购买意愿。”

丁毅把后世房地产的销售模式详细和几人一说，这些人都是聪明人，马上就听明白了。

“金华第一小学和中学的位置就挺好，小学中学在一起，附近还有医院菜场，中间有一批小老小区，咱们直接拆迁了，四周还有几块地，可以用来开发。”

“很多学生都不住那附近的。”谢四海道：“第一小学和第一中学，是金华府最好的小学和中学，很多有钱人官员子弟都在读书，但又不住那边。”

他们有别墅，为什么要买你的商品房？

“知府衙门可以下令，用学区房要求，就是只有住这些小区的，才能上这里学校，这样大伙没办法，只能在这买房子。”

“全府划学区，可以带动全府房子涨价。”

“老百姓没钱买怎么办？”莫行长问。

“贷款啊，银行贷款，分期二十到三十年还，银行赚高利息。”

谢四海听的精光闪动，最后只是有点担心：“大乾还没这么搞过，怕巡抚衙门不会同意？”

“卖房子收税，卖地收税，知府衙门为朝廷创收，朝廷怎么会不同意？”

“这件事大乾太祖丁毅也干过。”

“这可以当成浙江的试点，今明两年的知府衙门税收一对比，上头和朝廷就会知道谢大人，你是个会做实事的好官，有能力的官员啊。”

“谢知府放心，我弄了个文件，评估了开发小区的影响和未来知府衙门的税收对比，衙门的财政收入对比，只要你把文件交上去，巡抚衙门有很大的可能会同意，说不定还会把这里当成试点，坐着就享功绩的事，没人会拒绝。”

当天谢四海就看到了丁毅写的文件，里面写了衙门以后的收入来源，卖地，交易税，过户税，房产税，乱七八糟收下来，绝对是一大笔钱。

想想金华府城内到处都是地，这要能按丁毅说的卖起来，那得能赚多少钱啊？

而且丁毅说了，大人你现在不在位置上卖掉，将来其他知府过来干这事，钱和功绩就都是别人的。

丁毅文件做的详细清楚，有理有据，谢四海怎么看，都觉的这是可行的。

莫行长也很敏锐，听完后当场就支持丁毅的做法，要把全部的钱投入其中。

方全和冯建伟就有点不能接受房地产，两人想了想后，只打算投一半进去，还有一半要求拿回家，但他们保证，一定会低调，不会乱花。

八千万四人平分，每人为一千六百万。

方和冯各拿出一半让丁毅投资房地产，谢四海拿出一千万让丁毅投资，因为还有些钱，他可能拿去攻关，争取再往上挪一挪。

只有莫行长很有眼光，决定全部投入，并且要从银行辞职，想和丁毅一起搞房地产。

丁毅说，你不需要辞职，可以两头兼顾，大乾又不管你在外面干什么，你行长被免了，上上自由班，谁会管你？干房地产这行，需要和银行配合，这就是优势。

于是最后丁毅一共拿了五千八百万，成立了大乾第一家真正的房地产公司。

‘升通集团房地产有限公司’

这年头地价还比较便宜，谢四海让丁毅在全城看，只要看中了，立马就卖。

每亩地价才卖到三万块钱，这在后世简直是不敢想象。

但这会地多啊，城内到处都是地。

丁毅二话不说，先在城内拿了最好几个地段的地，加起来不到八百亩，花了两千多万。

但丁毅知道，现在他已经打开了房地产这个魔盒，用不了多久，大乾全国可能都会跟风学他，当然，考虑到现在传播途径还没另一个时空发达，或许他赚钱的周期会更长一点，也可能更缓慢一点。

所以他马上让莫行长到京城，松江，应天，杭州，广州、深圳等重要城市看看，把这些地方的城市发展规划，地图都搞过来，丁毅会抽时间看看，和后世有什么区别，那些地方可以抢先买点土地。

其他地方的地先不搞房地产，就是拿在手上，等涨价都能赚钱，毕竟他现在没这么多人，也没精力搞这么多事，主要还是在金华府先打响第一炮。

丁毅有谢四海背后支持，直接暗箱操作，都没有进行拍卖，定价为三万一亩，使用年限为一百年。

第一批八百多亩地集中在金华城几个最繁华和最有发展前景的地方，仅卖地，就为金华府增加财政收入两千多万。

但去年金华府全年所有财政收入为五千万左右。

而现在卖地一次就得到两千多万，几乎占了一半，绝对是震惊全省，几乎大乾所有人好像第一次发现，原来卖地还是很赚钱的？

但这会跟风还不多，因为大伙都在观望，很多地方还没得到消息，真正整个大乾动起来，还是丁毅在京城和松江的地价被炒高，房价被炒起来，这已经在两三年后的事。uu看书 www.uukanshu.com

丁毅拿到地后，金华府开始出通告，明年开始，划分学区房，住什么地方，在什么地方上学，一时间，全城哗然。

很多人为了好学校都开始想办法买房，但突然发现，学区最好的房子，在不久前，被人大批量的购买，市面上不断有资金收购房子，学区房价格节节上升，恐怖之及。

丁毅的公司，在莫行长的操作下，一边大批量买进，一边少量的放货，一套房子易易手，就能赚好几千，甚至上万。

丁毅刚来时，金华府最好的地段，平均房价也就在两百多块钱一个平方。

短短半个月不到，房价被丁毅和莫行长炒到五百多块钱一个平方，翻了一倍，并且还在继续往上升。

老百姓买不起怎么办?银行推出贷款业务，分期三十年。

以一套80平方的大房计，五百块一平方，是四万块。

首付才一万块，另三万分期三十年，每月还款才一百多。

大乾工资两三百，所有老百姓都能贷。

一时间，金华府的房地产嗖嗖的往上，老百姓纷纷争相买房。

每次交易，知府衙门还要收交易税，房产税，等各种税，银行利息又高，在丁毅的提议下，还要给当地知府衙门再交利息税。

金华府财政收入节节上升，当年一举突破一个亿，震惊全省的同时，还惊动了京师。