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然后开始收集轮敦附近城堡庄园的资料,看看能不能买下一个庄园,好有一个安静的空间。
这边还没有结果,中午的时候自己的两名助理过来汇报工作,公司已经买下一家上环的电影院,和卫东商谈具体的改造计划。
现在时候电影院都还是一个大厅的布局,放一部电影一次可以卖上千张的电影票,如果位置不好的情况下,观影体验是非常差的。
卫东说道:“这种大礼堂的布局一点也不好,改建成多个小型放映厅的结构,每个放影厅只安排一百多个座位就好了。”
贝克来说道:“老板,分成小的放映厅会增加很多成本的,每个放映厅都要配备放映机和放映员,还有管理员也多了不少。”
路易斯又说道:“是啊,老板,而且最近水泥钢筋都涨价了,建筑成本也增加了不少。”
放映机很简单,卫东出手复制一些就是了,只是这个理由不能说,至于建筑成本增加也不多,卫东知道以后香江电影是很辉煌的,绝对能赚回来。
再说这小放映厅是以后的趋势,自己现在当然是重新设计改造,多用些钢筋水泥,确保几十年的整体结构没有问题。
卫东道:“我心里有数,就按我的要求去做规划,房子当然要盖的结实一些,下面是商场游戏场上面是电影院。”
卫东的要求就是一个综合的晚上休闲娱乐中心,不光是有电影院,还把下面改造成夜市,烧烤摊,游乐场,小吃摊等,把电影院放到了三楼和四楼,再往上是公司的办公场所。
卫东就是按照后世万达影院的结构来设计的,只做电影院这一项也太浪费土地资源了。
米晓舟突然说道:“老板,主要这么改造,我们很多地理位置优越的工业大厦也是可以按这个方桉改造的。”
卫东想一想还真是,有些工业大厦是靠近居民区的,只要稍加改造就可以改成影城了,不过具体的改造还是去论证才行。
“具体的哪些可以改造留着以后再去处理,那房子都是租出去了,先做出了样板来,试营业后再调整方桉。不过地皮可以先买下来,顺便在湾仔或者铜锣湾找一处可以建大酒店的地皮。”
路易斯问道:“老板要进酒店行业?”
卫东点头道:“公司自己招待还要租别家的酒楼,还不如自己建一栋五星级的大酒店,要是能买到地皮就自己建一栋。”
“好的,老板,会通知市场部的。”
米晓舟送走两个助理,回来问:“老板,你怎么想起来要进入酒店行业?”
米晓舟知道卫东一直以来的经营策略,只要是做制造业,眼下有事建电影院,这还要盖酒店,都是服务行业了。
卫东说道:“要一栋酒楼都要两到三年的时候,到时候我们都毕业了,正好都可以有自己的事业做。”
卫东并不想把所有的女人养在家里天天打麻将,到时候都有自己的事业,也不会争风吃醋,天天算计自己的姐妹,卫东也就少了许多的烦恼。
米晓舟想的却是老板和老板娘毕业后就要结婚了,到时候正好酒楼也能开业了,难道是想在自己家里的酒楼举行婚礼?
不过老板的小心思自己是不会说破的,只要把这事情记下来,过一段时间去催一催市场部认真挑选地址就是了。
卫东突然问:“刚才说,钢筋和水泥都上涨了?”
米晓舟说道:“是啊,最近开工的工地比较多,建材都有不同程度的上涨。”
想一想说道:“老板,我们和材料商签订的长期协议,还是按原价拿货的。”
这个卫东也知道,当时进行改造的时候,需要连续建设四十多座十二层的工业大厦,所以和建材商签订了一份长期供货协议,可以以一个相对优惠的价格拿到钢筋水泥沙子,石子等建材。
香江虽然当局不喜欢霍家,在生意场上处处给霍家设置障碍,就像60年霍家在九龙建了一栋商业大厦,当局无耻地断水断电,威胁租客把人给赶走,最后霍家不得已把大厦卖给了怡和洋行,可见当局对霍家的打压。
不过香江的沙子都是依赖进口,而这些进口的沙子都被对岸交给了霍家代理,当局也只能捏着鼻子,看霍家垄断香江的沙子市场。
钢筋多数是依赖进口,香江还没有大型的轧钢厂可以生产钢筋,不过香江的水泥都是本地直接生产的。
卫东说道:“晓舟你让市场部送一份香江水泥行业的资料来。”
这些建材行业,卫东入过想要进入也只有水泥这个行业可以进入了,沙子是霍家在垄断,霍家是支持内地的,卫东是不会和他们争利。
石子行业都是社团在开山采石,卫东也不会进入这个行业。
下午放学的时候,卫东就接到了青洲水泥的全部资料,竟然还是个上市公司,青洲水泥垄断了香江八成的水泥市场,年产各种水泥二十万吨,香江的建筑行业用的都是青洲水泥公司生产的产品,秋雨集团也是。
卫东说道:“晓舟,你说我们把青洲水泥给收购了如何?”
卫东一直的发展都是自己生产,一直都没有收购过别家的公司,米晓舟听了很少诧异,问:“老板,你什么想起来收购这家公司了?赚的也不多。”
青洲水泥市值只有七千多万,当前的控制人是日落国人凯恩家族却持有靑洲水坭差不多30%的股份,没有完全控股,这样就给卫东的收购留有余地。
就像控制太古洋行的施怀雅家族,持有了49.9%的股权,这么高的持股量别人根本都没有收购的想法,施怀雅只要从市场上收购了0.1%的股份,那么收购方注定会失败。
卫东说道:“青洲水泥占据了香江的水泥市场,马上香江将会迎来巨大的发展,高楼约盖越多,水泥公司是稳赚不赔的行业,趁着现在市值不高,我们把它收购了然后注资扩产,扩大产能。”
卫东没有说的是,等改革后,内地逐渐进行建设,自己有水泥公司,到时候依托青洲水泥到内地进行投资建厂,都说要想富先修路,可只要修路就需要水泥,以后几十年的大发展离不开基础的建材。
《青葫剑仙》
米晓舟说道:“那赚的也不多,很多行业都比水泥行业有发展前途。”
卫东笑道:“你没有注意,青洲水泥在红磡有一块工业用地,包括三座已经建成的工业大厦,总计有八十万平方尺的面积。”
1898年的时候,澳岛靑洲水泥公司将总部迁移到香江的红磡,跟黄埔船坞合作填海,然后建了总部以及一座较大的水泥工厂,当时雇工超过了3000人。
不过到了1960年后,因为水泥生产排出大量的粉尘污染,对周围环境造成较大影响,所以靑洲水坭公司拆除了一部分的厂房,改建为青堡、青岛、青洲三座大厦。
靑洲水坭公司的80万呎占地是指包括总部和三座大厦以及现有工厂在内的占地,而不是未开发土地有这么多,真要是如此的话,靑洲英坭公司的股价也就不止七千万港币了。
靑洲水坭公司未开发的土地如今只剩下50万呎,总部、工厂外加三座大厦就占去了30万呎的土地,两万多平方。只不过,这两万多平方的土地开发价值极低,总部自己用,工厂是用来生产水泥的,三座大厦基本上给员工使用了,收费较低,并没有创造太多利润。
米晓舟是卫东证券方面的助手,一直负责在市场行收购股份,现在虽然和卫东一起上学,可每天还是要管理和监督秋雨证券事业部的工作,监管股票的收购事宜。
“老板,是不是我安排在市场上收购青洲水泥的股份?”
卫东笑道:“这事情不着急,你让易珍股份向当局申请一块工业用地,同时发布公告,易珍公司要投资兴建一家年产五十万吨水泥的生产基地。”
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